부동산 가격 및 가치 상승 원인과 부동산 가격 및 가치의 특징

부동산의 가격 및 가치는 다른 일반 재화와 마찬가지로 시장의 수요과 공급의 원칙에 기초하고 있습니다. 수요를 결정하는 것은 쾌적성, 수익성, 생산성과 같은 부동산의 유용성과 관련이 있고 공급을 결정하는 요소는 부동산의 상대적 희소성 등과 관련이 있습니다.

부동산 가격 및 가치 상승 원인 썸네일

 

부동산 가격과 가치의 상승 원인

위에서 적은 것처럼 부동산 가격과 가치는 시장의 수요과 공급의 원칙에 기초하여 부동산의 수요와 공급에 많은 영향을 받고 있습니다.

수요와 공급을 결정하는 원인은 서로 다르지만 부동산 가격이 상승 또는 발생하기 위해서는 수요 또는 공급 중 한쪽에서만 영향을 받아서는 안되며 수요와 공급이 발생하는 요인이 상호 결합해야 합니다.

부동산의 유용성

부동산의 유용성은 수익성과 쾌적성 등을 통해 인간의 욕구를 만족시키는 정도를 말하는 것입니다. 이는 부동산의 가격 및 가치 상승을 위한 원인 요소인 수요 측면에 영향을 미칩니다.

부동산의 유용성은 용도의 차이에 따라 표현될 수 있습니다. 주거 목적의 부동산의 경우 쾌적성과 편리성, 공업지는 생산성, 농업지는 수익성 등으로 표현할 수 있습니다.

• 쾌적성 : 쾌적성은 주로 주거용 부동산에 해당하는 것으로 어떤 주택을 소유함으로써 느끼는 만족도를 의미합니다. 쾌적성은 수요의 측면에서 부동산의 가격 및 가치를 발생 또는 상승시키는 요인으로 사람들의 사회적, 경제적 수준이 향상됨에 따라 높게 평가되는 경향이 있습니다.
• 편리성 : 편리성도 쾌적성과 마찬가지로 부동산의 수요측면에서 주로 주거용 부동산에 해당하는 가격 및 가치 상승 요인에 해당합니다. 편리성의 최근 사람들의 사회적, 경제적 수준이 향상되면서 주택을 선택할 때 중요한 부분으로 인식되었는데 각종 편의시설이나 지하철역 등 교통시설이 가까운 위치에 있는 부동산의 가격 및 가치가 상승하는 것이 이에 해당합니다.
• 수익성 : 수익성은 부동산이 얼마나 수익을 발생시킬 수 있는 능력이 있는지에 대한 것입니다. 수익성도 수요의 측면에서 거의 대부분의 부동산 형태에서 가격 및 가치의 상승을 위해 중요한 요인입니다.  아파트나 빌라 등의 주거용 부동산에서는 임대수익,  농지와 같은 농업용 부동산에서는 생산으로 인한 수익이 이에 해당합니다.
• 생산성 : 생산성은 주로 공업용 부동산에 해당하는 부동산의 가치 및 가격 상승 요인입니다. 공업용 부동산에서 생산성이 높다는 것은 적은 비용으로 비교적 많은 생산을 한다는 것을 의미하는 것입니다.

 

 

 

 

부동산의 상대적 희소성

부동산의 상대적 희소성은 공급의 측면에서 부동산의 가격 및 가치를 상승시키는 요인에 해당합니다. 상대적 희소성은 인간의 수요 등과 같은 욕망에 비해 충족 수단인 공급이 질적 또는 양적으로 부족한 상태를 말합니다.

부동산은 용도적 관점에서 부족한 공급을 대체할 수 있는 다른 형태의 부동산이 있기 때문에 절대적 희소성이 아닌 상대적 희소성을 가지고 있는 것입니다.

상대적 희소성은 지속적인 부동산 공급 부족과 같은 경제적인 문제로 발전할 수 있기 때문에 적정 수준의 부동산의 가격 및 가치를 위해 상당히 중요한 요인입니다.

부동산에 대한 유효수요

부동산에 대한 유효수요는 지불능력을 필요로 하는 부동산 구매 욕구를 말하는 것입니다. 즉 수요의 측면에서 볼 때 단순히 구매를 하고 싶다는 욕구가 아닌 구매력을 동반한 수요를 유효수요라고 하는 것입니다.

이러한 유효수요는 위에서 설명한 유용성, 희소성과 함께 부동산의 가격 및 가치를 상승시키는 중요한 요인으로 이는 지역과 시기에 따라서 변하거나 부동산의 가격 수준의 높고 낮음에 따라 많은 영향을 받는 요인입니다.

부동산의 이전성

부동산의 이전성은 수요와 공급과 같은 경제적인 측면이 아닌 법률적 측면에서 부동산을 보았을때 가격 및 가치를 상승시키는 요인입니다.


출처: https://geniepol.tistory.com/entry/부동산-세금의-종류-취득시-취득세보유시-재산세-종합부동산세처분시-양도소득세-증여세-상속세의-적용세율-및-납부기한-등 [saveunco]

부동산 세금의 종류, 취득시 취득세/보유시 재산세, 종합부동산세/처분시 양도소득세, 증여세,

부동산은 매매나 양도 등의 거래 또는 철거나 건축 등을 통해 물리적 또는 경제적 이전이 가능한데 이로 인해 부동산은 가격이나 가치가 상승 또는 하락하게 됩니다.

부동산 가격 및 가치의 특징

부동산의 가격 및 가치는 장기적으로 여러가지 요인들로 인해 변동되어 형성되며 현재도 멈춰 있지 않고 변동되는 과정에 있습니다.

또한 부동산의 부증성이나 부동성 등의 특징으로 인해 불완전한 시장에서 가격이 형성되었고 거래당사자 개인의 사정으로 인해서도 가격이나 가치가 변동되기 쉽습니다.

그렇기 때문에 부동산에서는 같은 형태의 부동산이라도 같은 가격이 일률적으로 형성되지 않아 균형적인 가격이 형성되지 않기 때문에 감정평가에 대한 중요성이 커지고 있습니다.